תכנון כלכלי לעתיד בטוח
איך קונים דירה ראשונה
איך לקנות דירה ללא הון עצמי
:מגוון שירותים מלא
מגוון שירותים מלא:
-
ייעוץ משכנתאות ראשוני חינם
- איסוף וניתוח מסמכים
- תכנון תקציב לדירה
- הסדרת הלוואה לתשלום הון עצמי (אנו מפחיתים את התשלום הון עצמי ל-10-15%)
- תכנון כללי של משכנתא בהתאם לתשלום חודשי האפשרי
- בדיקת שינוי סדרי פירעון של המשכנתא לאורך הזמן
- סיוע בחיפוש דירה (תיווך)
- סנכרון תשלומי משכנתא עם דמי שכירות
- הפנייה לשמאי מוסמך
- עריכת תיק משכנתא עם תחזיות לעתיד
- חישוב תשלומים בהתאם לשינויי אחוזי אינפלציה ופריים
- בחירת בנק
- משא ומתן עם הבנק
- ליווי במהלך חתימת על משכנתא (סיוע בתרגום החוזה ותקשורת עם נציגי הבנק)
- ביטוח חיים ומשכנתא
איך לקנות את הדירה הראשונה בישראל:
- תתכנן תקציב.
על פניו, זה צד המובן מאליו. אבל לא כולם מבינים באמת, איזה דירה הם יכולים להרשות לעצמם. צריך לקחת בחשבון גורמים רבים – מטרת הרכישה, הכנסה חודשית, גודל הלוואות מהבנקים, בעיות בריאות.
- פנה ליועץ משכנתאות.
זה יחסוך מכם הוצאות וסיכונים מיותרים. יועץ משכנתאות יסייע לכם בכל השלבים: מהשלב של איסוף מסמכים ראשוניים ועד הכנת משכנתא אישית, והכי חשוב, ינהל משא ומתן מול הבנקים.
- קבלת אישור ראשוני מהבנק.
לשם כך צריך להכין ולהגיש לבנק חבילת מסמכים: הכנסה חודשית של בני משפחה, הוצאות, הלוואות גדולות.
אישור ראשוני ניתן על ידי שבעה בנקים, ניתן להגיש מסמכים לכל אחד מהם, ואין צורך להיות לקוח של אותו בנק. שימו לב, לכל בנק יש תקנון משלו. יועץ משכנתאות יכול להכווין, איזה בנק יותר מתאים למקרה שלכם. הבנק בוחן את המסמכים ומודיע על המשכנתא המקסימלית הצפוייה לכם.
- מציאת דירה בהתאם לתקציב המאושר.
ברגע שידוע גודל של משכנתא המקסימלית הצפוייה, הוסף 25% (הון עצמי) למספר זה – זה יהיה המחיר המשוער של הדירה שתוכלו לעמוד בתשלומים.
זה השלב לתקשורת עם המתווך שיעזור לכם למצוא את הדירה המתאימה, אך קחו בחשבון שדמי תיווך יעלו כ-2% מסכום העסקה.
- שמאות.
סעיף זה שימושי למי שאין לו כסף מיותר עבור הון עצמי.
לרוב, השמאי נקרא על ידי הבנק לפני חתימת החוזה למשכנתא. אבל במקרה זה עלול להיווצר מצב לא נעים. העניין הוא, שהבנק מחשב את המשכנתא לא לפי מחיר הדירה אשר צויין בחוזה, אלא לפי הערכתו של השמאי מוסמך.
לדוגמא: קונים דירה ב-1,000,000 ₪, הערכתו של השמאי היא 900,000 ₪ בלבד, אז הבנק יחשב את המשכנתא לסכום של 900,000 ₪. כלומר, במקום 750,000 ₪ תקבלו מהבנק רק 675,000 ₪ ותצטרכו להשיג איכשהו עוד 75,000 ₪ נוספים להון עצמי.
אם ההבדל הזה משמעותי עבורכם, עדיף לברר זאת מראש, כך תוכלו לנהל משא ומתן עם המוכר או לחפש כסף נוסף להון עצמי.
קחו בחשבון, ששירותי השמאי בשלב זה יעלו יותר (2500-3000 ₪).
- עריכת חוזה למכירת דירה.
יחד עם עורך הדין והמוכר אתם חותמים על חוזה מכר, בו מפורט לוח זמנים להסדרת התשלומים – “טבלת התשלומים”.
- עריכת תיק משכנתא עם יועץ.
לאחר חתימת החוזה עם המוכר, וכאשר תנאי התשלום ברורים, אפשר להמשיך לחישוב משכנתא אישית. ישנן יותר מ-10 פורמטים, אשר מיועדות למטרות ומצבים שונים. יועץ משכנתאות ייקח בחשבון את כל הניואנסים ויערוך חיזוי ל-20 שנים תוך התחשבות בשינוי מסלולי משכנתא.
- בחירת בנק. משא ומתן.
כאשר הרכב המשכנתא ברור, יועץ המשכנתאות עובר לשלב משא ומתן עם הבנקים. בקשות מוגשות לכל הבנקים המתאימים ואז בוחרים בנק, אשר מציע את התנאים מתאימים ביותר.
- ערכו חוזה עם הבנק.
לאחר בחירת הבנק, ניתן לחתום על חוזה משכנתא. להשלמת תהליך זה, הבנק ידרוש לבטח את החיים ובריאותם של הלווים והדירה וכן לאוסיף בנק למסמכי טאבו.
- רישום ביטוח חיים ודירה.
לרוב, ערכת הביטוח מתבצעת לאחר חתימה על החוזה עם הבנק. חשוב לציין, כי במידה ויש לכם בעיות בריאותיות חמורות, עדיף לפנות מראש לחברת הביטוח ולהבין, מהו גודל של דמי ביטוח חיים במקרה שלכם. גובה דמי ביטוח יכול להגיע עד 500 ₪ לחודש.
הערכים שלנו
הערכים שלנו
במהלך השנים אני עברתי בין הרבה סוכנים, והבעיה העיקרית שלי הייתה שהיו לי כפל ביטוחים ובמשך שנים שילמתי סכומים ולא ידעתי איך לבטל או מה לעשות.
בן היחידי, שמהרגע הראשון טיפל בבעיה בשניה שקיבל אותי כלקוחה שלו, ומאז כל בקשה שלי, הוא מיד מטפל לי בזה, מבלי שאני צריכה לחכות או להזכיר לו. זה שירות מהמם, כי בתור מישהי שאין לה זמן להתעסק בניירת ולשים לב לפרטים הקטנים, בן עושה את זה בשבילי ועוזר לי ומוודא שאני לא אשלם שום דבר סתם. וכל בקשה שלי מתבצעת בצורה אדיבה.
Огромное спасибо компании BMC. Взял ипотеку c их помощью и остался очень доволен. Всё слаженно и чётко.
Vlad Mazin ипотечный консультант очень отзывчив и внимателен.
Ирина и Алекс – профессионалы своего дела.
Отличная слаженная команда, ответили на все возникающие вопросы, которых из-за сложностей с языком возникало не мало.
Рекомендую!
Более двух лет слежу за отзывами и публикациями этой компании и всегда видела только положительные отзывы, теперь и мы можем подтвердить и с уверенностью сказать что эта компания творит чудеса ( слова нашего адвоката)! Благодаря слаженной работе компании ВМС мы смогли осуществить свои мечты и купить квартиру без первоначального взноса, при этом получив самые выгодные условия в банке. Спасибо большое компании ВМС и ее руководству!
