איך להשתתף בתוכנית ”מחיר למשתכן” ו-”דירה בהנחה” “מחיר מטרה”

באתר ההגרלות תוכלו להכיר את תנאי התכנית, עיתוי ההגרלות בעיר מסוימת, יזמים ופרויקטים עצמם. ניתן להגיש בקשה להשתתפות בשלוש ערים, בכל אחת מהן לפרויקטים ללא הגבלת הכמות. האתר מספק גם מידע על עלות דירות למ”ר, לוחות זמנים של הבנייה וכדומה.

2. ודאו אם אתם זכאים לתוכנית

ההגרלה פתוחה לאזרחים ישראלים שלא הייתה בבעלותם דירה  בשלושת שנים האחרונות, לרבות:

– זוגות נשואים אשר מתגוררים יחד (גם אם רק אחד מבני הזוג הוא אזרח ישראלי);

– רווק או גרוש מעל גיל 35;

– רווק או גרוש עם מוגבלות מעל גיל 21.

3. קבלו תעודת זכאות

כדי להשתתף בהגרלה יש לקבל תעודת זכאות מאחת החברות: ”אלונים”, ”מילגם” ו”עמידר”. תקופת ההמתנה היא לרוב עשרה ימים, והעלות היא 240 שקלים. בעת ההרשמה, עליך להזין את הנתונים האישיים ולבחור את הקטגוריה המתאימה. תעודת זכאות תשלח למייל.

4. הגש מועמדות מקוונת להגרלה

עם קבלת תעודת זכאות, ניתן להגיש בקשה להשתתפות בהגרלה. לשם כך עליך ליצור חשבון אישי באתר ההגרלה, ורק לאחר מכן להזין את נתוני תעודת זכאות ולבחור את הפרויקטים, בהם תרצה להשתתף.

5. בחר את הערים בקפידה

בשנים האחרונות הגרלות עוברות ברצף: מהישובים גדולים ואז הקטנים. אז אם נרשמתם בשלוש ערים, למשל, בנתניה, רחובות וירושלים, הרי שההגרלה הראשונה תתקיים בירושלים, אחר כך בנתניה ורק אז ברחובות. לכן, אם תזכו בדירה בירושלים, השתתפותכם בהגרלות אחרות תבוטל אוטומטית.

6. קבלו אישור ראשוני מהבנק

אם אתם מתכוונים לרכוש דירה, עדיף לקבל אישור ראשוני מהבנק לפני הזכייה בהגרלה. את הבקשה ניתן להגיש באופן מקוון באתר האינטרנט של כל בנק. מלאו את הטופס במיומנות ובכנות, הקפדו לציין את כל ההלוואות הקיימות. במסקנה המקדימה יפורט סכום ההלוואה המקסימלי שהבנק יאשר לכם.

7. אם תזכו בהגרלה

במקרה הזה היזם (קבלן)  ישלח אליכם מספר תור ויזמין אותכם לבחירת דירה. אתם יכולים לבחור כל דירה מהנישארות, הדבר החשוב ביותר בשלב זה הוא – להבין, איזה שטח מקסימלי אתם יכולים להרשות לעצמכם. ביום זה תצטרכו לחתום על הסכם עם היזם ולהשאיר פיקדון בלתי ניתן להחזרה בסך 2000 שקלים.

8. חתמו על חוזה עם היזם

תוך שבועיים לאחר בחירת הדירה יש לחתום על חוזה עם היזם. התשלום הראשון הוא 7% מהעלות הכוללת של הפרויקט.

9. בניית תיק משכנתא

למרות שהבנקים מציעים שלושה מסלולים למשכנתא, עדיף לבנות תיק משכנתא עם איש מקצוע. כפי שמראה בפועל, גישה מוכשרת להרכבת תיק משכנתא עלולה לחסוך 200-300 אלף שקלים. לאחר עריכת תיק המשכנתא, מתחילים להגיש הצעות בבנקים לבחור באפשרות המתאימה ביותר.

10. חתמו על חוזה משכנתא בבנק

תוך 45 יום לאחר חתימת החוזה עם היזם תצטרכו להסדיר משכנתא בבנק, כי לאחר זמן זה יש להעביר ליזם 13% מעלות הדירה (3% הון עצמי וכבר 10% משכנתא). שאר התשלומים מתבצעים ברצף עם בהתאם לשלבי בניית הפרויקט.