[:he]

    תשאירו את הפרטים



    נושא הפניה*

    משכנתאביטוחפיננסים

    [:ru]

    Оставьте ваши данные


    Тема обращения*

    ИпотекаСтрахованиеФинансы

    [:]

    Переменная ставка, не привязанная к индексу (משתנה לא צמודה)

    Миштана (переменная ставка) — это вид ипотечного кредита в Израиле, процентная ставка которого изменяется через определенные промежутки времени в зависимости от изменений в экономических показателях. 

    Этот вид кредита отличается от фиксированных ставок, где процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита.

    Основные характеристики “миштана”

    1. Изменение процентной ставки: Процентная ставка по кредиту пересматривается через установленные промежутки времени, например, каждые 1, 2.5, 5 или 10 лет. Периодичность изменения ставки указывается в договоре ипотеки.
    2. Привязка к экономическим показателям: Процентная ставка миштана может быть привязана к различным экономическим индикаторам, таким как ставка Центробанка, индекс потребительских цен (ЦПИ) или ставки межбанковского кредитования (например, LIBOR).
    3. Начальный период с фиксированной ставкой: Часто миштана начинается с фиксированной процентной ставки на определенный период (например, 5 лет), после чего ставка начинает изменяться в зависимости от текущих экономических условий.

    Преимущества “миштана”

    1. Низкая начальная ставка: В большинстве случаев начальная процентная ставка миштана ниже, чем у фиксированных ставок, что позволяет заемщику сэкономить на выплатах в первые годы кредита.
    2. Возможность снижения ставки: Если экономические условия улучшаются и ставки снижаются, то процентная ставка по кредиту также может уменьшиться, что приведет к снижению ежемесячных платежей.
    3. Гибкость: Миштана предоставляет заемщику гибкость и возможность пересмотра условий кредита в будущем.

    Недостатки “миштана”

    1. Риск увеличения ставки: При неблагоприятных экономических условиях процентная ставка может значительно увеличиться, что приведет к росту ежемесячных платежей и увеличению финансовой нагрузки на заемщика.
    2. Неопределенность: Заемщики не могут точно прогнозировать свои будущие платежи, так как они зависят от изменений в экономике.

    Финансовая нестабильность: Заемщики, не готовые к возможному увеличению выплат, могут столкнуться с финансовыми трудностями.

    Примеры изменения ставки миштана

    Предположим, что заемщик взял ипотеку с переменной ставкой, которая привязана к ставке Центробанка. На момент заключения договора ставка составляет 3% (2% ставка Центробанка + 1% маржа банка). Через пять лет ставка Центробанка увеличивается до 4%, и процентная ставка по ипотеке становится 5% (4% ставка Центробанка + 1% маржа банка). В результате ежемесячные платежи заемщика увеличиваются.

    Заключение

    “Миштана” представляет собой вид ипотечного кредита с переменной процентной ставкой, которая изменяется через определенные промежутки времени в зависимости от экономических показателей. Этот вид кредита может быть выгоден при стабильных или снижающихся ставках, но несет в себе риски увеличения финансовой нагрузки при росте процентных ставок. Перед выбором “миштана” важно оценить свои финансовые возможности и готовность к возможным изменениям условий кредита. Консультация с финансовым консультантом поможет принять обоснованное решение и выбрать наиболее подходящий вариант ипотеки.

    Отзывы

    Отзывы