

Переменная ставка, или плавающая ставка, — это вид ипотечного кредита, при котором процентная ставка может изменяться в зависимости от определенных экономических показателей. Это делает данный вид ипотеки привлекательным для некоторых заемщиков, но одновременно несет в себе определенные риски.
Основные особенности переменной ставки
- Начальный период с фиксированной ставкой: В большинстве случаев ипотечные кредиты с переменной ставкой начинают с фиксированной ставки на определенный период, например, 1,1.5,2,2.5, 3 или 5 лет. Эта ставка обычно ниже, чем ставка на фиксированные кредиты, что делает такие кредиты привлекательными для заемщиков в краткосрочной перспективе.
- Изменение ставки после начального периода: По истечении начального периода процентная ставка начинает изменяться. Изменения могут происходить ежемесячно, ежеквартально или ежегодно в зависимости от условий кредита.
- Привязка к экономическим показателям: Переменная ставка может быть привязана к различным экономическим индикаторам. Наиболее распространенные привязки включают:
- Индекс потребительских цен (ЦПИ): Ставка изменяется в соответствии с уровнем инфляции.
- Ставка Центробанка (Prime rate): Изменения ставки Центробанка непосредственно влияют на процентную ставку по кредиту. По правилам банка Израиля, доля машканты по ставке прайм должна составить не более 2/3 от общей суммы ипотеки, можно 0%.
- Иные индексы: Могут быть использованы другие экономические индикаторы, такие как ставки межбанковского кредитования (LIBOR) или другие рыночные показатели.
- Преимущества переменной ставки:
- Низкая начальная ставка: На начальном этапе процентная ставка может быть значительно ниже, чем у фиксированных ставок, что снижает ежемесячные платежи.
- Возможность снижения ставки: При благоприятных экономических условиях ставка может уменьшиться, что приведет к снижению ежемесячных платежей.
- Риски переменной ставки:
- Неопределенность: Заемщики могут столкнуться с увеличением ставки в будущем, что приведет к росту ежемесячных платежей.
- Финансовая нагрузка: При значительном росте ставок заемщики могут столкнуться с трудностями при выплате кредита.
Примеры изменения ставки
Предположим, что заемщик берет ипотеку с переменной ставкой, которая привязана к ставке Центробанка (Прайм). На момент взятия кредита ставка Центробанка составляет 2%, и начальная процентная ставка по ипотеке составляет 3% (2% ставка Центробанка + 1% маржа банка). Если через три года ставка Центробанка увеличивается до 4%, процентная ставка по ипотеке возрастет до 5% (4% ставка Центробанка + 1% маржа банка).
Как подготовиться к переменной ставке
- Оценка рисков: Прежде чем выбрать переменную ставку, важно оценить возможные риски и готовность к увеличению ежемесячных платежей.
- Планирование бюджета: Создание резервного фонда на случай роста ставок поможет справиться с увеличением финансовой нагрузки.
- Консультация с экспертом: Обратитесь к ипотечному брокеру для анализа вашего финансового положения и выбора наилучшего варианта.
Заключение
Ипотечные кредиты с переменной ставкой могут быть выгодны для заемщиков, которые готовы принять на себя определенные риски и рассчитывают на низкие ставки в краткосрочной перспективе. Однако, прежде чем принять решение, важно тщательно изучить условия кредита, оценить свои финансовые возможности и консультироваться с экспертами.
Отзывы

Отзывы
במהלך השנים אני עברתי בין הרבה סוכנים, והבעיה העיקרית שלי הייתה שהיו לי כפל ביטוחים ובמשך שנים שילמתי סכומים ולא ידעתי איך לבטל או מה לעשות.
בן היחידי, שמהרגע הראשון טיפל בבעיה בשניה שקיבל אותי כלקוחה שלו, ומאז כל בקשה שלי, הוא מיד מטפל לי בזה, מבלי שאני צריכה לחכות או להזכיר לו. זה שירות מהמם, כי בתור מישהי שאין לה זמן להתעסק בניירת ולשים לב לפרטים הקטנים, בן עושה את זה בשבילי ועוזר לי ומוודא שאני לא אשלם שום דבר סתם. וכל בקשה שלי מתבצעת בצורה אדיבה.
Огромное спасибо компании BMC. Взял ипотеку c их помощью и остался очень доволен. Всё слаженно и чётко.
Vlad Mazin ипотечный консультант очень отзывчив и внимателен.
Ирина и Алекс – профессионалы своего дела.
Отличная слаженная команда, ответили на все возникающие вопросы, которых из-за сложностей с языком возникало не мало.
Рекомендую!
Более двух лет слежу за отзывами и публикациями этой компании и всегда видела только положительные отзывы, теперь и мы можем подтвердить и с уверенностью сказать что эта компания творит чудеса ( слова нашего адвоката)! Благодаря слаженной работе компании ВМС мы смогли осуществить свои мечты и купить квартиру без первоначального взноса, при этом получив самые выгодные условия в банке. Спасибо большое компании ВМС и ее руководству!
We are very much satisfied with the highly qualified work done by the team of BMC, Alex Vodovoz, who patiently answered all our strange ( and, maybe, illogical) questions, and, of course, Flora, who was not only professional but also supportive and caring. I would, without doubt, recommend this company to anyone who plans to take a mortgage in Israel.