[:he]

    תשאירו את הפרטים



    נושא הפניה*

    משכנתאביטוחפיננסים

    [:ru]

    Оставьте ваши данные


    Тема обращения*

    ИпотекаСтрахованиеФинансы

    [:]

    Ссуды с изменяющейся процентной ставкой каждые 2.5 или 5 лет (Миштана)

    Третья возможная составная часть ипотечного портфеля в Израиле, помимо ипотеки с фиксированной ставкой и с переменной ставкой, — это ссуды с периодическим изменением процентной ставки. Этот вид кредита предлагает два варианта: с привязкой к инфляции (индексированная) и без привязки (не индексированная).

    Основные характеристики ссуд с изменяющейся процентной ставкой

    1. Периодичность изменения ставки: В этом виде ипотеки процентная ставка изменяется раз в 1,1.5, 2, 2.5 или 5 лет. Это позволяет заемщику получить определенную предсказуемость по сравнению с полностью переменной ставкой, но также предоставляет возможность корректировки в соответствии с экономическими условиями.
    2. Индексированные ссуды: В данном варианте процентная ставка привязана к уровню инфляции. Например, ставка может составлять 1.6%-2.5% годовых. При росте инфляции процентная ставка и, соответственно, ежемесячные платежи могут увеличиваться.
    3. Не индексированные ссуды: В этом случае процентная ставка не зависит от инфляции. Ставка может составлять 2.9%-4% годовых. Это означает, что ставка остается фиксированной в течение периода (2.5 или 5 лет), независимо от уровня инфляции, и изменяется только в конце каждого периода.

    Преимущества и недостатки

    Преимущества:
    1. Предсказуемость на краткосрочный период: Заемщики получают стабильную процентную ставку на 2.5 или 5 лет, что позволяет планировать бюджет в среднесрочной перспективе.
    2. Возможность корректировки: После каждого периода процентная ставка может быть пересмотрена в зависимости от текущих экономических условий, что может быть выгодно при снижении ставок. Эту составную можно погасить без штрафных санкций раз в 2.5/5 лет. Если вы решите погасить или рефинансировать в другое время, штраф минимальный.
    Недостатки:
    1. Риск увеличения ставки: Как для индексированных, так и для не индексированных ссуд существует риск увеличения процентной ставки после каждого периода, что может привести к росту ежемесячных платежей.
    2. Менее привлекательная начальная ставка: По сравнению с фиксированными ставками или переменными ставками, начальная процентная ставка таких ссуд может казаться менее выгодной. Для индексированных ссуд ставки сегодня составляют 1.6%-2.5%, а для не индексированных — 2.9%-4% годовых.

    Выбор между индексированной и не индексированной ссудой

    1. Индексированная ссуда:
      • Подходит: Для заемщиков, которые ожидают стабильный или понижающийся уровень инфляции и готовы к возможному увеличению ставок в случае роста инфляции.
      • Риски: С ростом инфляции процентная ставка и ежемесячные платежи могут увеличиваться.
    2. Не индексированная ссуда:
      • Подходит: Для тех, кто предпочитает стабильность и предсказуемость в течение периода (2.5 или 5 лет), не зависящую от инфляции.
      • Риски: Процентная ставка может оказаться выше по сравнению с индексированной ссудой при низком уровне инфляции.

    Заключение

    Ссуды с изменяющейся процентной ставкой каждые 2.5 или 5 лет предоставляют заемщикам возможность балансировать между стабильностью фиксированной ставки и гибкостью переменной ставки. Выбор между индексированной и не индексированной ссудой зависит от индивидуальных предпочтений и прогнозов заемщика относительно будущего уровня инфляции. Перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться с финансовым консультантом, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант, соответствующий финансовым возможностям и ожиданиям.

    Отзывы

    Отзывы