

Третья возможная составная часть ипотечного портфеля в Израиле, помимо ипотеки с фиксированной ставкой и с переменной ставкой, — это ссуды с периодическим изменением процентной ставки. Этот вид кредита предлагает два варианта: с привязкой к инфляции (индексированная) и без привязки (не индексированная).
Основные характеристики ссуд с изменяющейся процентной ставкой
- Периодичность изменения ставки: В этом виде ипотеки процентная ставка изменяется раз в 1,1.5, 2, 2.5 или 5 лет. Это позволяет заемщику получить определенную предсказуемость по сравнению с полностью переменной ставкой, но также предоставляет возможность корректировки в соответствии с экономическими условиями.
- Индексированные ссуды: В данном варианте процентная ставка привязана к уровню инфляции. Например, ставка может составлять 1.6%-2.5% годовых. При росте инфляции процентная ставка и, соответственно, ежемесячные платежи могут увеличиваться.
- Не индексированные ссуды: В этом случае процентная ставка не зависит от инфляции. Ставка может составлять 2.9%-4% годовых. Это означает, что ставка остается фиксированной в течение периода (2.5 или 5 лет), независимо от уровня инфляции, и изменяется только в конце каждого периода.
Преимущества и недостатки
Преимущества:
- Предсказуемость на краткосрочный период: Заемщики получают стабильную процентную ставку на 2.5 или 5 лет, что позволяет планировать бюджет в среднесрочной перспективе.
- Возможность корректировки: После каждого периода процентная ставка может быть пересмотрена в зависимости от текущих экономических условий, что может быть выгодно при снижении ставок. Эту составную можно погасить без штрафных санкций раз в 2.5/5 лет. Если вы решите погасить или рефинансировать в другое время, штраф минимальный.
Недостатки:
- Риск увеличения ставки: Как для индексированных, так и для не индексированных ссуд существует риск увеличения процентной ставки после каждого периода, что может привести к росту ежемесячных платежей.
- Менее привлекательная начальная ставка: По сравнению с фиксированными ставками или переменными ставками, начальная процентная ставка таких ссуд может казаться менее выгодной. Для индексированных ссуд ставки сегодня составляют 1.6%-2.5%, а для не индексированных — 2.9%-4% годовых.
Выбор между индексированной и не индексированной ссудой
- Индексированная ссуда:
- Подходит: Для заемщиков, которые ожидают стабильный или понижающийся уровень инфляции и готовы к возможному увеличению ставок в случае роста инфляции.
- Риски: С ростом инфляции процентная ставка и ежемесячные платежи могут увеличиваться.
- Не индексированная ссуда:
- Подходит: Для тех, кто предпочитает стабильность и предсказуемость в течение периода (2.5 или 5 лет), не зависящую от инфляции.
- Риски: Процентная ставка может оказаться выше по сравнению с индексированной ссудой при низком уровне инфляции.
Заключение
Ссуды с изменяющейся процентной ставкой каждые 2.5 или 5 лет предоставляют заемщикам возможность балансировать между стабильностью фиксированной ставки и гибкостью переменной ставки. Выбор между индексированной и не индексированной ссудой зависит от индивидуальных предпочтений и прогнозов заемщика относительно будущего уровня инфляции. Перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться с финансовым консультантом, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант, соответствующий финансовым возможностям и ожиданиям.
Отзывы

Отзывы
במהלך השנים אני עברתי בין הרבה סוכנים, והבעיה העיקרית שלי הייתה שהיו לי כפל ביטוחים ובמשך שנים שילמתי סכומים ולא ידעתי איך לבטל או מה לעשות.
בן היחידי, שמהרגע הראשון טיפל בבעיה בשניה שקיבל אותי כלקוחה שלו, ומאז כל בקשה שלי, הוא מיד מטפל לי בזה, מבלי שאני צריכה לחכות או להזכיר לו. זה שירות מהמם, כי בתור מישהי שאין לה זמן להתעסק בניירת ולשים לב לפרטים הקטנים, בן עושה את זה בשבילי ועוזר לי ומוודא שאני לא אשלם שום דבר סתם. וכל בקשה שלי מתבצעת בצורה אדיבה.
Огромное спасибо компании BMC. Взял ипотеку c их помощью и остался очень доволен. Всё слаженно и чётко.
Vlad Mazin ипотечный консультант очень отзывчив и внимателен.
Ирина и Алекс – профессионалы своего дела.
Отличная слаженная команда, ответили на все возникающие вопросы, которых из-за сложностей с языком возникало не мало.
Рекомендую!
Более двух лет слежу за отзывами и публикациями этой компании и всегда видела только положительные отзывы, теперь и мы можем подтвердить и с уверенностью сказать что эта компания творит чудеса ( слова нашего адвоката)! Благодаря слаженной работе компании ВМС мы смогли осуществить свои мечты и купить квартиру без первоначального взноса, при этом получив самые выгодные условия в банке. Спасибо большое компании ВМС и ее руководству!
We are very much satisfied with the highly qualified work done by the team of BMC, Alex Vodovoz, who patiently answered all our strange ( and, maybe, illogical) questions, and, of course, Flora, who was not only professional but also supportive and caring. I would, without doubt, recommend this company to anyone who plans to take a mortgage in Israel.