YOUR FINANCIAL ADVISOR IN ISRAEL
Миштана (переменная ставка) — это вид ипотечного кредита в Израиле, процентная ставка которого изменяется через определенные промежутки времени в зависимости от изменений в экономических показателях.
Этот вид кредита отличается от фиксированных ставок, где процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита.
Основные характеристики “миштана”
- Изменение процентной ставки: Процентная ставка по кредиту пересматривается через установленные промежутки времени, например, каждые 1, 2.5, 5 или 10 лет. Периодичность изменения ставки указывается в договоре ипотеки.
- Привязка к экономическим показателям: Процентная ставка миштана может быть привязана к различным экономическим индикаторам, таким как ставка Центробанка, индекс потребительских цен (ЦПИ) или ставки межбанковского кредитования (например, LIBOR).
- Начальный период с фиксированной ставкой: Часто миштана начинается с фиксированной процентной ставки на определенный период (например, 5 лет), после чего ставка начинает изменяться в зависимости от текущих экономических условий.
Преимущества “миштана”
- Низкая начальная ставка: В большинстве случаев начальная процентная ставка миштана ниже, чем у фиксированных ставок, что позволяет заемщику сэкономить на выплатах в первые годы кредита.
- Возможность снижения ставки: Если экономические условия улучшаются и ставки снижаются, то процентная ставка по кредиту также может уменьшиться, что приведет к снижению ежемесячных платежей.
- Гибкость: Миштана предоставляет заемщику гибкость и возможность пересмотра условий кредита в будущем.
Недостатки “миштана”
- Риск увеличения ставки: При неблагоприятных экономических условиях процентная ставка может значительно увеличиться, что приведет к росту ежемесячных платежей и увеличению финансовой нагрузки на заемщика.
- Неопределенность: Заемщики не могут точно прогнозировать свои будущие платежи, так как они зависят от изменений в экономике.
Финансовая нестабильность: Заемщики, не готовые к возможному увеличению выплат, могут столкнуться с финансовыми трудностями.
Примеры изменения ставки миштана
Предположим, что заемщик взял ипотеку с переменной ставкой, которая привязана к ставке Центробанка. На момент заключения договора ставка составляет 3% (2% ставка Центробанка + 1% маржа банка). Через пять лет ставка Центробанка увеличивается до 4%, и процентная ставка по ипотеке становится 5% (4% ставка Центробанка + 1% маржа банка). В результате ежемесячные платежи заемщика увеличиваются.
Заключение
“Миштана” представляет собой вид ипотечного кредита с переменной процентной ставкой, которая изменяется через определенные промежутки времени в зависимости от экономических показателей. Этот вид кредита может быть выгоден при стабильных или снижающихся ставках, но несет в себе риски увеличения финансовой нагрузки при росте процентных ставок. Перед выбором “миштана” важно оценить свои финансовые возможности и готовность к возможным изменениям условий кредита. Консультация с финансовым консультантом поможет принять обоснованное решение и выбрать наиболее подходящий вариант ипотеки.
Отзывы
Отзывы
במהלך השנים אני עברתי בין הרבה סוכנים, והבעיה העיקרית שלי הייתה שהיו לי כפל ביטוחים ובמשך שנים שילמתי סכומים ולא ידעתי איך לבטל או מה לעשות.
בן היחידי, שמהרגע הראשון טיפל בבעיה בשניה שקיבל אותי כלקוחה שלו, ומאז כל בקשה שלי, הוא מיד מטפל לי בזה, מבלי שאני צריכה לחכות או להזכיר לו. זה שירות מהמם, כי בתור מישהי שאין לה זמן להתעסק בניירת ולשים לב לפרטים הקטנים, בן עושה את זה בשבילי ועוזר לי ומוודא שאני לא אשלם שום דבר סתם. וכל בקשה שלי מתבצעת בצורה אדיבה.
Огромное спасибо компании BMC. Взял ипотеку c их помощью и остался очень доволен. Всё слаженно и чётко.
Vlad Mazin ипотечный консультант очень отзывчив и внимателен.
Ирина и Алекс – профессионалы своего дела.
Отличная слаженная команда, ответили на все возникающие вопросы, которых из-за сложностей с языком возникало не мало.
Рекомендую!
Более двух лет слежу за отзывами и публикациями этой компании и всегда видела только положительные отзывы, теперь и мы можем подтвердить и с уверенностью сказать что эта компания творит чудеса ( слова нашего адвоката)! Благодаря слаженной работе компании ВМС мы смогли осуществить свои мечты и купить квартиру без первоначального взноса, при этом получив самые выгодные условия в банке. Спасибо большое компании ВМС и ее руководству!
We are very much satisfied with the highly qualified work done by the team of BMC, Alex Vodovoz, who patiently answered all our strange ( and, maybe, illogical) questions, and, of course, Flora, who was not only professional but also supportive and caring. I would, without doubt, recommend this company to anyone who plans to take a mortgage in Israel.
