

Ипотека — это один из самых распространенных способов приобретения недвижимости в Израиле. Разнообразие условий и видов ипотечных кредитов позволяет подобрать наиболее подходящий вариант для каждого заемщика. В данной статье мы рассмотрим основные виды ипотеки, процентные ставки и привязки, существующие на израильском рынке.
Виды ипотечных кредитов
- Фиксированная ставка, Калац (Fixed-rate mortgage): Процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита. Это позволяет заемщику планировать свои расходы, так как ежемесячные платежи остаются одинаковыми. Однако фиксированные ставки, как правило, выше переменных. При преждевременном погашении машканты возможен штраф (комиссия за финансовые потери банка). По правилам банка Израиля, доля машканты по фиксированной ставке (без или с индексацией тела к инфляции) должна составить не менее 1/3 от общей суммы машканты.
- Плавающая ставка, Миштана (Variable-rate mortgage): Процентная ставка может изменяться в зависимости от различных факторов, таких как индекс потребительских цен (ЦПИ) или ставка Центробанка. Переменная ставка обычно начинается с более низкого уровня, но может увеличиться в течение срока кредита.
- Ипотека с привязкой к индексу потребительских цен (ЦПИ-инфляции): Ставка зависит от изменения индекса потребительских цен. Это означает, что ежемесячные платежи могут увеличиваться или уменьшаться в зависимости от уровня инфляции.
- Ипотека с привязкой к иностранной валюте: Ставка привязана к курсу иностранной валюты, такой как доллар США или евро. Этот вид ипотеки подходит для тех, кто получает доход в иностранной валюте или планирует погасить кредит за счет средств из-за рубежа.
- Ипотека с уменьшением основного долга, בלון חלקי (Bullet mortgage): В этом случае заемщик выплачивает только проценты на протяжении всего срока кредита, а основной долг погашается в конце срока одной суммой. Это может быть удобно для тех, кто ожидает значительные доходы в будущем.
Процентные ставки
Процентные ставки на ипотечные кредиты в Израиле зависят от многих факторов, включая экономическую ситуацию, политику Центробанка и уровень инфляции. В настоящее время ставки могут колебаться от 2% до 5% годовых в зависимости от вида ипотеки и срока кредита.
Привязки и их влияние
Привязки, или индексы, являются ключевым фактором при выборе ипотечного кредита. Привязка к ЦПИ защищает банк от инфляции, но может увеличить ежемесячные платежи для заемщика. Привязка к валютному курсу может быть выгодной при стабильном или снижающемся курсе валюты, но несет в себе валютные риски.
Выбор ипотечного кредита
Выбор ипотечного кредита зависит от множества факторов: стабильность дохода, уровень инфляции, планы на будущее и рискованность заемщика. При выборе ипотеки рекомендуется проконсультироваться с финансовым консультантом или ипотечным брокером, чтобы подобрать наиболее подходящий вариант.
Заключение
Ипотека в Израиле представляет собой сложную систему с множеством вариантов и условий. Понимание основных видов ипотеки, процентных ставок и привязок поможет сделать осознанный выбор и избежать нежелательных финансовых рисков.
Отзывы

Отзывы
במהלך השנים אני עברתי בין הרבה סוכנים, והבעיה העיקרית שלי הייתה שהיו לי כפל ביטוחים ובמשך שנים שילמתי סכומים ולא ידעתי איך לבטל או מה לעשות.
בן היחידי, שמהרגע הראשון טיפל בבעיה בשניה שקיבל אותי כלקוחה שלו, ומאז כל בקשה שלי, הוא מיד מטפל לי בזה, מבלי שאני צריכה לחכות או להזכיר לו. זה שירות מהמם, כי בתור מישהי שאין לה זמן להתעסק בניירת ולשים לב לפרטים הקטנים, בן עושה את זה בשבילי ועוזר לי ומוודא שאני לא אשלם שום דבר סתם. וכל בקשה שלי מתבצעת בצורה אדיבה.
Огромное спасибо компании BMC. Взял ипотеку c их помощью и остался очень доволен. Всё слаженно и чётко.
Vlad Mazin ипотечный консультант очень отзывчив и внимателен.
Ирина и Алекс – профессионалы своего дела.
Отличная слаженная команда, ответили на все возникающие вопросы, которых из-за сложностей с языком возникало не мало.
Рекомендую!
Более двух лет слежу за отзывами и публикациями этой компании и всегда видела только положительные отзывы, теперь и мы можем подтвердить и с уверенностью сказать что эта компания творит чудеса ( слова нашего адвоката)! Благодаря слаженной работе компании ВМС мы смогли осуществить свои мечты и купить квартиру без первоначального взноса, при этом получив самые выгодные условия в банке. Спасибо большое компании ВМС и ее руководству!
We are very much satisfied with the highly qualified work done by the team of BMC, Alex Vodovoz, who patiently answered all our strange ( and, maybe, illogical) questions, and, of course, Flora, who was not only professional but also supportive and caring. I would, without doubt, recommend this company to anyone who plans to take a mortgage in Israel.