Дира бе-Анаха (דירה בהנחה)

Участие в программе начинается не с выбора квартиры, а с проверки права на участие и получения соответствующего подтверждения.

После этого участник может зарегистрироваться на подходящие лотереи, выбрать интересующие проекты и, в случае выигрыша, перейти к покупке квартиры.

В BMC мы помогаем разобраться в финансовой стороне программы: оцениваем стоимость квартиры после скидки, рассчитываем необходимый первоначальный капитал и ипотеку и помогаем понять, насколько конкретный проект соответствует вашему бюджету.

Дира бе-Анаха (דירה בהנחה) — это государственная программа субсидированного приобретения жилья в Израиле.

В рамках программы государство предоставляет возможность приобрести квартиру в определённых проектах по цене, которая может быть ниже рыночной.

Квартиры распределяются через систему лотерей среди участников, которые соответствуют установленным критериям.

Право на участие зависит от установленных государством критериев.

В первую очередь необходимо определить, относится ли заявитель к категории, имеющей право участвовать в программе, и соответствует ли требованиям по владению недвижимостью и семейному статусу.

Условия программы могут меняться, поэтому перед регистрацией необходимо проверять актуальные критерии на момент подачи заявки.

BMC может помочь оценить финансовую сторону участия, но официальное подтверждение права на участие предоставляется в соответствии с правилами государственной программы.

Процесс можно условно разделить на несколько этапов.

1. Проверка права на участие

Сначала необходимо убедиться, что вы соответствуете требованиям программы. Это позволяет понять, можете ли вы получить подтверждение права на участие в лотереях.

2. Получение подтверждения права

После проверки документов оформляется подтверждение права на участие в программе. Этот документ необходим для регистрации на доступные розыгрыши.

3. Выбор проектов

После получения подтверждения можно выбрать подходящие проекты из актуального списка лотерей. При выборе стоит смотреть не только на город.

Важно учитывать:

• цену квартир;
• размер возможной скидки;
• площадь;
• количество комнат;
• предполагаемые сроки строительства;
• первоначальный капитал;
• необходимый размер ипотеки;
• ежемесячный платёж;
• собственные финансовые возможности.

Выиграть лотерею — ещё не значит выбрать квартиру, которую вы сможете комфортно себе позволить. Поэтому финансовый расчёт лучше сделать заранее.

4. Регистрация на лотерею

Участник выбирает подходящие проекты и регистрируется на соответствующие розыгрыши в соответствии с правилами программы. После завершения регистрации проводится лотерея.

Если участник не выигрывает, он может рассматривать другие доступные розыгрыши в соответствии с действующими правилами программы.

Выигрыш в лотерее — только начало следующего этапа.

После получения права на покупку необходимо:

• ознакомиться с условиями проекта;
• выбрать доступную квартиру;
• узнать её окончательную цену;
• рассчитать необходимые собственные средства;
• определить размер ипотеки;
• проверить возможность получения банковского финансирования;
• подготовиться к подписанию договора.

На этом этапе особенно важно не ориентироваться только на размер скидки.

Главное преимущество программы — возможность приобрести квартиру по субсидированной цене.

Но размер скидки и итоговая стоимость зависят от конкретного проекта. Поэтому нельзя просто сказать: «Дира бе-Анаха = квартира на X% дешевле».

Для каждого проекта необходимо отдельно рассматривать:

• рыночную стоимость;
• цену квартиры по условиям программы;
• размер предоставляемой скидки;
• площадь квартиры;
• дополнительные расходы;
• необходимый первоначальный капитал;
• размер ипотечного кредита.

Именно поэтому перед регистрацией на конкретный проект полезно сделать предварительный финансовый расчёт.

После выигрыша участнику необходимо решить вопрос финансирования.

Размер необходимой ипотеки зависит от:

• цены выбранной квартиры;
• размера собственных средств;
• доходов семьи;
• существующих кредитов;
• банковской оценки недвижимости;
• условий конкретного банка;
• требований программы.

Важно заранее рассчитать не только сумму первоначального взноса, но и будущий ежемесячный платёж.

Многие участники смотрят прежде всего на размер скидки. Но для принятия решения гораздо важнее знать:

Например, две квартиры могут иметь одинаковую скидку, но существенно отличаться по стоимости и необходимому финансированию.

Поэтому ещё до регистрации в лотереях можно оценить:

• какой бюджет покупки вам подходит;
• какую сумму ипотеки вы потенциально сможете обслуживать;
• какой первоначальный капитал потребуется;
• какие проекты соответствуют вашим финансовым возможностям.

Вопрос первоначального капитала при покупке квартиры по программе требует отдельного расчёта.

В некоторых случаях особенности оценки недвижимости и условий программы могут влиять на необходимый объём собственных средств.

Однако наличие выигрыша не означает автоматически, что банк профинансирует всю покупку. Банк будет оценивать финансовую ситуацию клиента и возможность обслуживания кредита.

Поэтому ещё до выбора конкретного проекта желательно получить предварительный расчёт.

При покупке квартиры необходимо учитывать не только стоимость самой недвижимости.

В зависимости от конкретной сделки могут возникать дополнительные расходы, связанные с:

• оформлением ипотеки;
• услугами специалистов;
• регистрацией;
• страхованием;
• ремонтом;
• дополнительными платежами по договору;
• другими расходами при покупке недвижимости.

Поэтому при расчёте бюджета необходимо смотреть на полную стоимость покупки, а не только на цену квартиры в лотерее.

Мы помогаем посмотреть на участие в программе с финансовой стороны.

Проверяем бюджет

Определяем, какую стоимость квартиры и размер ипотеки может выдержать семейный бюджет.

Рассчитываем конкретный проект

Считаем стоимость квартиры после субсидии, необходимый первоначальный капитал и предполагаемый ипотечный платёж.

Сравниваем варианты

Помогаем сравнить несколько проектов и понять, какой вариант лучше соответствует вашим финансовым возможностям.

Планируем ипотеку

Заранее оцениваем возможную структуру ипотечного финансирования.

Сопровождаем после выигрыша

Помогаем подготовиться к получению ипотеки и оформлению сделки.

Весь путь можно представить так:

На каждом этапе важно понимать не только юридическую сторону процесса, но и финансовые последствия решения.

Участие в государственной жилищной лотерее — это возможность приобрести недвижимость на специальных условиях. Но выигрыш должен соответствовать вашим финансовым возможностям.

До регистрации на конкретный проект полезно знать:

• сколько стоит квартира;
• сколько потребуется собственных средств;
• сколько придётся взять в ипотеку;
• какой будет ориентировочный ежемесячный платёж;
• сможете ли вы обслуживать ипотеку;
• какие дополнительные расходы необходимо заложить в бюджет.

Именно для этого BMC разработала калькулятор «Дира бе-Анаха».

Не ждите выигрыша, чтобы впервые посчитать ипотеку.

С помощью калькулятора BMC можно заранее оценить конкретные проекты и понять:

• сколько может стоить квартира;
• какой объём финансирования потребуется;
• какой первоначальный капитал понадобится;
• какой может быть ежемесячный ипотечный платёж;
• соответствует ли выбранный проект вашему бюджету.

Рассчитайте стоимость квартиры и ипотеку до регистрации на лотерею.